{"id":24856,"date":"2023-05-18T13:34:11","date_gmt":"2023-05-18T11:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/asseguris.com\/?p=24856"},"modified":"2023-05-18T13:44:31","modified_gmt":"2023-05-18T11:44:31","slug":"todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asseguris.com\/es\/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre la nueva Ley de la vivienda"},"content":{"rendered":"
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Aunque la nueva Ley de la Vivienda<\/strong> todav\u00eda no ha sido aprobada de forma definitiva y todav\u00eda debe pasar por el Senado, ya ha generado una amplia cobertura medi\u00e1tica. Para facilitar la comprensi\u00f3n de esta abundante informaci\u00f3n, en Asseguris<\/strong>, os hemos preparado una lista de preguntas y respuestas<\/strong> que resumen los puntos m\u00e1s relevantes de esta ley.<\/div>\n<\/div>\n

Sigue leyendo para conocer los detalles.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 la fecha de su entrada en vigor?<\/h3>\n

Es probable que la nueva Ley de la Vivienda<\/strong> se implemente antes del 28 de mayo<\/strong>, coincidiendo con las elecciones municipales y auton\u00f3micas.<\/p>\n

\u00bfContemplar\u00e1 la nueva ley medidas de obligado cumplimiento?<\/h3>\n

Aunque algunas competencias no sean de car\u00e1cter central, la ley abarca numerosos aspectos que s\u00ed que son de obligado cumplimiento<\/strong>. Entre ellos se incluye el establecimiento de una nueva referencia<\/strong> para la actualizaci\u00f3n anual del alquiler, las medidas de protecci\u00f3n contra los desahucios y beneficios fiscales para los propietarios.<\/p>\n

\u00bfEs posible que una comunidad aut\u00f3noma aplique la ley de forma parcial o incompleta?<\/h3>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas tienen competencia en materia de vivienda seg\u00fan sus Estatutos de Autonom\u00eda<\/strong>. Por tanto, los legisladores auton\u00f3micos son los responsables de desarrollar programas normativos, mientras que el Estado se encarga de garantizar el derecho a una vivienda digna<\/strong> y adecuada. Por ejemplo, la Ley de Vivienda<\/strong> establece criterios para definir las \u00abzonas tensionadas<\/strong>\u00ab, pero la decisi\u00f3n de aplicar o no estos puntos recae en las comunidades aut\u00f3nomas y en los ayuntamientos.<\/p>\n

\u00bfLa implementaci\u00f3n de esta ley implica un l\u00edmite del 3% al incremento de los alquileres para todos los contratos?<\/h3>\n
\n

El a\u00f1o pasado se introdujo un l\u00edmite del 2%<\/strong> en la actualizaci\u00f3n de los alquileres como medida para mitigar los efectos de la guerra en Ucrania<\/strong>. Esta limitaci\u00f3n ha sido extendida este a\u00f1o y se espera que el pr\u00f3ximo a\u00f1o se establezca un nuevo l\u00edmite del 3%<\/strong>. Adem\u00e1s, se espera que en 2025 se acuerde una nueva referencia desvinculada del \u00cdndice de Precios al Consumidor<\/strong> (IPC).<\/p>\n

\"Novetats-llei-habitatge-2023_\"<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfCu\u00e1l es el significado de la expresi\u00f3n \u201c\u00e1rea tensionada\u201d?<\/h3>\n

Las \u00e1reas tensionadas<\/strong> son aquellas en las que los gastos medios de hipoteca o alquiler, m\u00e1s los suministros, representan m\u00e1s del 30% de los ingresos medios<\/strong> de un hogar, o donde los precios han aumentado al menos 3 puntos porcentuales por encima del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Es importante destacar que son las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos quienes tienen la responsabilidad de definir estas \u00e1reas, ya que tienen competencias en materia de vivienda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el impacto en propietarios e inquilinos cuando se declara en mi ciudad una de estas \u00e1reas?<\/h3>\n

En las \u00e1reas tensionadas<\/strong>, se establece que los grandes propietarios no podr\u00e1n fijar alquileres por encima de la referencia<\/strong> establecida por la comunidad aut\u00f3noma o el ayuntamiento. Por otra parte, los peque\u00f1os propietarios deben ajustar el alquiler seg\u00fan el mismo \u00edndice de referencia. En el caso de viviendas que ya estaban alquiladas, se tomar\u00e1 como referencia el precio establecido en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en el contrato<\/strong> anterior, una vez aplicadas las actualizaciones correspondientes.<\/p>\n

Si los propietarios reducen el precio de los alquileres, \u00bfqu\u00e9 incentivos fiscales recibir\u00e1n?<\/h3>\n

Si \u00e9stos disminuyen el precio de los alquileres, podr\u00e1n recibir una reducci\u00f3n de hasta el 90%<\/strong> en los rendimientos netos si rebajan al menos un 5%<\/strong> frente al contrato anterior en \u00e1reas tensionadas<\/strong>. La reducci\u00f3n ser\u00e1 del 70%<\/strong> si alquilan la vivienda a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong> o la destinan a programas de alquiler social, y del 60%<\/strong> si la vivienda ha sido rehabilitada en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implicaciones tiene la prohibici\u00f3n de realizar desahucios sin haber establecido una fecha y una hora?<\/h3>\n

En todo caso de desahucio, ser\u00e1 obligatorio especificar la fecha y hora<\/strong> exactas en las que se llevar\u00e1 a cabo. Esta medida responde a una larga demanda de los movimientos en defensa de la vivienda<\/strong>, con el objetivo de acabar con la incertidumbre y vulnerabilidad de los inquilinos, que desconocen cu\u00e1ndo ser\u00e1n desalojados.<\/p>\n

\u00bfEs posible aumentar el alquiler de un piso al finalizar el contrato antiguo y firmar uno nuevo?<\/h3>\n

Los contratos anteriores a la entrada en vigor de la Ley continuar\u00e1n sujetos a las normas existentes<\/strong> hasta el vencimiento y la renovaci\u00f3n. En cambio, los nuevos contratos<\/strong> estar\u00e1n sujetos al \u00edndice de referencia establecido en las zonas tensionadas<\/strong>, mientras que en otras \u00e1reas podr\u00e1 seguir negoci\u00e1ndose como se hac\u00eda anteriormente.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambios supondr\u00e1n que un propietario sea considerado \u00abgran tenedor\u00bb por disponer de 5 inmuebles en lugar de 10?<\/h3>\n

Los propietarios que posean 5 o m\u00e1s inmuebles<\/strong> en una zona tensionada<\/strong>, sean personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, ser\u00e1n clasificados como grandes tenedores. Esta clasificaci\u00f3n comporta la aplicaci\u00f3n de medidas y especificidades espec\u00edficas para este tipo de propietarios, con el objetivo de reducir la especulaci\u00f3n y la acumulaci\u00f3n de propiedades<\/strong> que suelen llevar a cabo los fondos buitre y otros fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 con las cl\u00e1usulas que permit\u00edan eludir las medidas establecidas en la Ley si exist\u00eda un acuerdo previo entre las partes?<\/h3>\n

Con la nueva Ley de la Vivienda<\/strong>, se proh\u00edben los acuerdos que vayan en contra de la legislaci\u00f3n vigente y se eliminan las cl\u00e1usulas existentes que sean incompatibles con la ley<\/strong>. Algunos ejemplos de estas cl\u00e1usulas incluyen no cumplir el plazo m\u00ednimo legal, transferir gastos indebidos al inquilino, aumentar la renta por encima del \u00edndice de referencia o permitir que el propietario tenga acceso a la vivienda arrendada.<\/p>\n

La ley establece que todos los gastos y honorarios inmobiliarios derivados del alquiler de un inmueble ser\u00e1n responsabilidad exclusiva del propietario. \u00bfQu\u00e9 gastos incluyen?<\/h3>\n

La comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria<\/strong> equivale aproximadamente al 10% del valor anual del alquiler, m\u00e1s el correspondiente IVA. Sin embargo, el inquilino seguir\u00e1 siendo responsable de pagar la fianza<\/strong> y cualquier garant\u00eda adicional al firmar un nuevo contrato de alquiler. Por tanto, al realizar el pago, es importante confirmar claramente los conceptos por los que se est\u00e1 efectuando.<\/p>\n

De hecho, \u00bfser\u00e1 m\u00e1s complicado o tomar\u00e1 m\u00e1s tiempo recuperar una vivienda si el inquilino no cumple los pagos?<\/h3>\n

Debido a las pr\u00f3rrogas establecidas<\/strong>, el inquilino contar\u00e1 con mayores garant\u00edas en el proceso de desahucio<\/strong> o en la reclamaci\u00f3n de las rentas debidas<\/strong>. La imposibilidad de realizar desalojos sin una fecha y hora espec\u00edficas, as\u00ed como la obligaci\u00f3n de participar en la mediaci\u00f3n con familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>, ocasionar\u00e1 que algunos casos se prolonguen de media de un a\u00f1o y medio a dos a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implicaciones tendr\u00e1 para el propietario que las personas vulnerables est\u00e9n obligadas a recurrir a procedimientos de soluci\u00f3n extrajudicial en caso de desahucio?<\/h3>\n

Se implementar\u00e1 un mecanismo de arbitraje<\/strong> que facilite un acuerdo entre el propietario y el inquilino. En caso de no existir voluntad o acercamiento de posturas al convenio, o si no se llega a ning\u00fan entendimiento, se otorgar\u00e1 un tiempo adicional para que los servicios sociales puedan ofrecer otras soluciones, y finalmente se recurrir\u00e1 al juez, que tendr\u00e1 la capacidad de extender los plazos y tiempos<\/strong> establecidos.<\/p>\n

\u00bfSe impondr\u00e1 alg\u00fan tipo de sanci\u00f3n por mantener viviendas desocupadas?<\/h3>\n

La nova legislaci\u00f3 incorpora una mesura que implica una penalitzaci\u00f3 a l’Impost de B\u00e9ns Immobles<\/strong> (IBI) de fins al 50%<\/strong> per als habitatges desocupats durant m\u00e9s de dos anys<\/strong>. A m\u00e9s, aquest rec\u00e0rrec s’aplicar\u00e0 als propietaris que tinguin quatre o m\u00e9s habitatges<\/strong>. Tot i que no es tracta d’una norma completament nova, els ajuntaments no l’aplicaven anteriorment a causa de la manca d’una definici\u00f3 clara del que es considera un habitatge buit<\/strong>.<\/p>\n

Resumiendo, la nueva Ley de la Vivienda<\/strong> es una legislaci\u00f3n impulsada por el Gobierno, y que busca establecer un l\u00edmite en la actualizaci\u00f3n de los alquileres y un control en los precios de estos en zonas tensas.<\/p>\n

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 <\/p>\n


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\u00a1Estaremos encantados\/as de ayudarte!<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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